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新年买房那里好?桂林房价现在表现如何呢?

来源: 楼市网 发布时间: 2021-02-20 16:05:23 阅读量: 0 编辑:

新年伊始,春节假期过后,桂林房价现在如何呢?在桂林买房应该如何选择呢? 是选择一个好的地段但是要承受较高贷款压力的区域? 还是选择负担得起的价格更多偏远地区呢? 我最初以为桂林的房地产市场总体上是“物有所值”,可以利用春节假期的降价优势。 出乎意料的是,不仅桂林主城区的房屋价格像磐石一样稳定,而且高价土地的频繁出现也大受打击。 在桂林主城区,买房变得越来越困难。 在“房住不炒”政策背景下,桂林的每月房价在零点几的幅度波动,数字小到可以忽略不计。



据桂林房协监测数据,2020年桂林房价五城区商品住房平均成交价格8769元/平方米,同比下降6.3%。很多刚需购房者心中都有着这样的疑惑:去年房价明明降低了,为何买房却越来越难了?一方面,桂林市区改善当道,虽然有不少楼盘打着“特价房”的噱头,但总价依然很高,让刚需购房者高攀不起。另一方面,价格相对便宜的楼盘基本都集中在新兴区域,这些楼盘拉低了市区的平均成交价格,市区核心区域楼盘实际上降价幅度并不大。



春节假期,很多返乡购房者发现桂林房价已经涨了不少,在叠彩区去年年初的价格仅6000多元/平方米,现在周边楼盘房价已经到8000-9000元/平方米了,实在是伤不起。这些年来,桂林的城市格局在悄然间已经发生不小的变化,地段的价值也不能同日而语。实际上,随着城市持续外扩,刚需楼盘越建越远,而桂林核心地段的房价一直在涨。比如在叠彩区滨北路沿线的楼盘,2015年价格仅5000元/平方米左右,如今二手房价格已经达到8000-9000元/平方米,有些楼盘价格有望过万,短短5年滨北路房价几乎翻了一倍。



秀峰区琴潭板块,2016年房价还是“6”字头,而现在区域内有些楼盘均价已经过万了,未来还将进一步推高区域价格。曾经我们印象里比较少涉足的新兴区域,如今可能就要成为涵盖刚需群体的新去处。从表面上看,刚需阵地的外扩离不开桂林房价的倒逼,但和城市格局的扩张也存在着紧密联系。换言之,未来桂林刚需想要在主城区买房,要面临着越住越远的尴尬境遇。与此同时,2021年桂林楼市的改善趋势全面提速,经过多宗高价地的成功出让,楼面价大部分集中在4000元/平方米以上,而且新项目都是主打改善产品,留给刚需的选择越来越少。



过去5-10年,尽管桂林房价的涨幅相对不大,但房地产市场依然狠狠地教训了盲目观望、反复错过上车机会的购房者。现在,再回过头来看,刚需在桂林主城区能够选择的项目已经不多了,从市场来看,很多人把目光投向临桂新区核心区域或是灵川与主城区相连的区域。2020年临桂区商品住房累计成交面积209.96万平方米,同比下降10.4%。特别是在疫情的影响下,外地客户数量明显减少,临桂市场能够逐步回归正常,桂林本土刚需客户功不可没。特别是在2020年的上半年,趁着契税补贴政策的东风,不少刚需客户涌入临桂买房,多个高性价比楼盘持续热销。



灵川高铁园板块因为与叠彩无缝相连,便利的交通环境和高性价比的楼盘出现,也成为了楼市热点。灵川高铁园楼盘,价格基本在4000-5000元/平方米,与叠彩区房价有着2000-3000元/平方米的差价。灵川高铁园板块品牌楼盘增加,居住品质提升,进一步打动刚需。从整体来看,临桂、灵川的变迁和崛起一定程度上得到了桂林人的肯定,逐渐成熟的城市配套、产业和环境的优化,由于桂林房价价格洼地的优势,让不少桂林人放下“老城区情结”,转而投向新区的怀抱。特别是在市区改善当道的情况下,这两个区域未来将成为更多刚需的选择,如果是你又会怎么选呢?

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