桂林住房公积金贷款利率如何？

上个月2021年3月24日桂林市住房公积金管理中心网站发布《桂林市住房公积金管理委员会关于调整第二次使用住房公积金个人住房贷款利率的通知（市公积金管〔2021〕2号）》文件，明确桂林市住房公积金缴存职工家庭第二次使用住房公积金贷款的利率，调整为同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。该《通知》自2021年5月1日起实施，以申请时间为准。这或是2021年桂林楼市首波“收紧”政策。据了解，新政实施之前（即可2021年5月1日前）现阶段，桂林市职工个人及家庭第一次、第二次申请住房公积金贷款年利率均为3.25%。

目前桂林住房公积金贷款利率如何？近期桂林主要商业银行贷款利率是多少？此次调整后第二次使用的住房公积金贷款年利率则为3.575%（3.25%*1.1）。桂林市公积金规定职工个人及家庭第二次申请住房公积金贷款购买商品房、经济适用房、集资房、危改（棚改）房、房改房，首付比例不低于30%；二手房、自建房首付比例不低于40%。且第二次贷款需结清第一次公积金贷款后才可提出申请，不受理第三次及以上住房的缴存职工家庭住房公积金贷款的申请。

2021年3月24日桂林市住房公积金管理中心网站发布《桂林市住房公积金2020年年度报告》及报告解读，从就机构概况、业务运行情况、主要财务数据、资产风险状况、社会经济效益、其他重要事项等方面展开综述和详尽数据展。2021年3月22日，央行网站发布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。截至目前，LPR报价已连续11个月保持不变。商业住房贷款利率计算上，大部分银行实际执行利率是在LPR（4.65%）+BP的基础上实行的，即浮动LPR数值+加点数值。

据了解桂林市9家商业银行的住房贷款利率中，5家（工行、中行、建行、邮储、兴业）首套房利率≥6.0%，基准利率普遍上浮25%-30%，首套房贷利率最低的也要5.8%左右（农信社）。实际加点和执行利率将会根据购房者资质等视情况而定。据相关人员表示，桂林目前许多银行放款周期相较之前都有所延长。较快的1-2个月左右就能放款，如若银行限制额度或购房者征信等材料有其他问题，3-6个月放款也不一定，排队周期相对长一些。

桂林市住房公积金贷款二次使用利率上调的新政，或“分流”部分公贷至商贷。部分可二次使用公积金贷款购房者或改变近期置业计划，或赶着5月1日前买房。这样一来，或将促使今年4月桂林楼市短期刺激效应，对于开发商，以及买房的和卖房的都是比较“敏感”这一预期信号。5月1号二次使用公积金贷款利率上调，到底对我们买二套房的影响到底有多大？粗略算一下五一前入手一套房都能省下将近万元呢！所以如果想要使用住房公积金第二次买房的朋友可要抓紧了。