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曾经风靡一时的两居室难道要退出桂林楼市的主战场了吗?

来源: 桂林我爱楼市网 发布时间: 2021-05-10 14:23:21 阅读量: 0 编辑: 小爱

最近小编在桂林房产网发现一个奇怪的现象就是现在各个楼盘越来越不愿意做两房,或者干脆不做两房了。难道曾经风靡一时的两房要退出桂林楼市的主战场了吗?而在刚需主战场,灵川也极少看到卖两房的楼盘;临桂仅有一部分楼盘有两房产品在售,但数量并不多。为什么桂林楼市的两房户型越来越少了?归根结底,是桂林人购房的需求变了。在一线城市,房价昂贵,普通家庭掏空N个钱包才能买得起一套小户型,所以两房是许多刚需上车的唯一选择。桂林楼市整体房价不高,即使是市区的价格,两房与小三房总价也就差10多万元,与其买两房过渡,不如买功能性更强的小三房。


虽然大两房户型空间感更好,但是房间数量不够,只要是有孩子的家庭,就逐渐相形见绌。此外,两房渐渐远离购房者的视线,还有一个很重要的原因,就是换房成本不断增加。现在的银行信贷政策,对首次购房首次房贷优惠力度最大。首套房买了两房,将来换房时不但首付成数高,贷款利率也要上浮。所以,越来越多购房者宁可艰苦一点,咬咬牙也要第一次上车就买三房。对于购房者来说,如果买市区高端楼盘的两房,由于单价贵,性价比偏低;如果是选择临桂、灵川刚需楼盘的房子,购房者在低价格的基础上更倾向于选择大户型。


近年来,随着桂林楼市改善需求爆发,桂林人居品质升级,两房有限的格局难以大幅提升舒适度,三房、四房比例持续提升。桂林住宅投资中,2020年1-11月90-144平方米的户型投资同比增长18.1%,投资额占比达到60.4%;90平方米以下户型投资和增速今年以来呈下降趋势,同比下降6.5%,投资额占比为16%。从数据来看,90平方米以上户型占据了绝对的比重,提升速度也是非常的快。而反观90平方米以下的户型中,还包括了大量小三房、2+1房等产品,纯粹两房的占比已经微不足道了。对于开发商来说,抛弃两房是基于市场趋势的必须选择。

图源于网络
对于桂林楼市来说要想不被市场淘汰,必须多花心思做产品,不断挑战自我,在有限的空间里做出更多的花样,两房变三房、三房变四房、四房变五房,才能够赢得市场。对购房者来说,也是利大于弊。用同样的钱,可以买到更多的房间,性价比变高了。随着房价持续上涨,二胎家庭不断增多,未来小三房、小四房会比两房户型更好转手。不过,两房也不必过度悲观,两房依然有着存在的价值,还是有一部分经济紧张的刚需购房者,外地投资者和养老需求的购房者。虽然两房的市场在不断缩小,但是并不意味着两房的需求消失。尽管未来桂林楼市改善趋势越来越明显,但仍有不少楼盘在坚守两房产品,为购房者保留多一项选择。

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