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在桂林买房关于房屋产权的那些事你真的都知道吗?

来源: 桂林我爱楼市网 发布时间: 2021-05-12 09:41:56 阅读量: 0 编辑: 小爱

近日很多人在问小编说在桂林买40年产权的公寓房好吗?提起房屋产权年限相信很多在桂林买房的人都不陌生但是关于房屋产权的那些事你真的都知道吗?40年和70年产权到底有什么区别?房子70年产权到期了怎么办?产权年限到期了房子还是自己的吗?需要再交钱吗?接下了就跟着小编一起来看一下吧!其实大家常说的“70年产权”是指“土地使用权”,并不是指房屋的拥有权,不是房子只能住70年房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的,就是土地使用权。

图源于网络
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:居住用地土地使用权年限为70年,工业建筑用地和商住综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。当下很多人买房都知道首选土地使用权为70年的商品房。但是哪怕是新房,当购房者的房子买到手时,土地使用权已经没有70年了。因为商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的比如业主买的房约定是2023年5月交房,而开发商拿地是2021年5月,那么等业主拿到房屋不动产权证书,土地剩余使用年限就是不到68年了。

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就桂林买房来说,40年产权的房子和70年的产权房子,贷款首付是不一样的。一般情况下,70年产权住宅政策较为宽松,既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅20%-30%的首付,最长贷款年限可贷30年。而40年产权的商品房和公寓,面积不会很大。但是,首付比例会高很多,基本上在50%左右,最长贷款年限也只有10年。对于购房者来说,购买40年产权的房屋的首付和月供压力不会小于70年产权房屋。其次,在公摊面积上,40年的产权用地公摊面积比70年产权用地的公摊面积多很多。


因为40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高,尤其是在门厅出入地方和楼梯处需要按照相关规定设置多处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。最重要的一点,就是落户问题很多人在桂林买房就是为了方便子女上学,但是很多人却不知道,并不是所有的房子都能完成落户的梦想。如果是购买70年产权的住宅,居民符合相关条件就可以落户;如果是购买40年产权的商住房或者公寓,基本是不能落户的。根据有关规定,40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的,不能给予购房者落户。

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此外在相关费用上,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低。而非住宅性质的40年产权房子,水电费则是按照商用标准来收取的,价格要贵很多,并且一般不通燃气。因此,40年产权住宅的生活成本要比70年产权的住宅要高一些。那么几十年后产权到期了该怎么办?其实,2021年1月1日起正式施行的《民法典》第三百五十九条就明确提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定;非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。

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该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。以上规定透露出两个信息:一是土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回;二是续期是否需要缴纳费用暂未明确,有减免的可能。对于土地自动续期的期限如何规定,是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题,目前桂林绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期,也没有明确的相关规定。但是可以肯定的是,以后大家在桂林买房时不用再纠结40年和70年土地使用权问题,买房人房子的产权还是一直归自己!

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