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桂林住房公积金政策发生变化,对桂林楼市有何影响呢?

来源: 桂林住房公积金管理中心 发布时间: 2021-05-13 10:22:38 阅读量: 0 编辑: 小爱

2021年桂林住房公积金发生了重要的变化,从5月1日起,第二次申请住房公积金贷款时年利率上调至3.575%,这是桂林市近5年来首次调整公积金贷款利率。今天我们来聊聊这次公积金政策调整后对桂林楼市有何影响,使用桂林住房公积金贷款有哪些值得注意的问题。3月24日,我市住房公积金管理委员会下发《关于调整第二次使用住房公积金个人住房贷款利率的通知》。根据《通知》职工家庭第二次使用住房公积金贷款的利率,调整为同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。


图源于网络


意思就是2021年5月1日起,桂林市职工个人及家庭第一次申请住房公积金贷款年利率为3.25%,第二次调整为3.575%有业内人士表示,此次调整的是第二次使用住房公积金贷款的年利率,影响力具有局限性。并且根据《桂林市住房公积金2020年年度报告》的数据显示,在贷款职工中,首次贷款家庭占77.88%,二次及以上贷款家庭占22.12%。由此可以看出,首次买房使用公积金贷款的比例占主流,所以此次调整对桂林楼市影响并不是很大,而且暂时没有显现出来。



而且目前使用桂林住房公积金贷款在符合条件和手续齐全的前提下,基本在一个月左右就能通过审核放款。但对开发商而言,大多数情况下购房者如果使用公积金贷款会导致回款速度慢,资金回笼周期拉长,鉴于此,不少楼盘对公积金贷款会比较“抵触”。但是对于首套刚需购房者而言,公积金贷款利率比商业贷款利率低,综合计算下来又能够省下一笔,所以在买房的时候会优先考虑申请使用公积金贷款。据了解目前桂林楼市超过九成的楼盘可以使用公积金贷款、商业贷款以及组合贷等多种形式但值得注意的是,大多数楼盘会根据贷款的方式不同,对应的房价折扣也有所区别。


图源于网络


虽然说现在在桂林楼市大多数楼盘都可以使用公积金贷款,但在现实中有的楼盘因为各种因素,更倾向于推荐客户使用商业贷款。再来看看在桂林用公积金贷款有哪些值得注意的问题桂林市公积金目前不支持“商转公”,暂不受理购买第三套(含)以上住房和第三次住房公积金贷款。另外住房公积金贷款不得用于购买办公用房、商业用房、别墅、车库及杂物房等。用住房公积金进行第二次贷款,需结清第一次公积金贷款后才可提出申请。公积金贷款本息全部清偿后,需要办理该套房产的撤销抵押手续。无论是提前还清贷款还是贷款正常到期,客户都需亲自到中心来领取房产的撤销抵押资料,到房产交易所办理房产的撤押手续。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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