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桂林房产网热门话题“学区房”降温之战又要来了吗?

来源: 桂林我爱楼市网 发布时间: 2021-05-13 11:36:26 阅读量: 0 编辑: 小爱

近年来对于桂林房产网来说比较受大家关注的话题那非学区房莫属,4月30日中共中央政治局召开会议,圈定了防止以学区房等名义炒作房价等多项重点工作。相对往年惯例推迟了近两周才召开的中央政治局会议,罕见点名“学区房”会议内容迅速引起了业内的广泛关注,特别是中央对学区房的定调:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。在经济复苏的大前提下,今年的房地产市场之热、调控之严,态势非常明显,截至2021年4月中旬,本年度地产调控政策次数已经超过160次


图源于网络
其中3月份,房地产调控政策次数高达48次, 2月份45次,均超过了1月份的42次。从措施看,除了继续重申“房住不炒”,对限购限贷等政策进行强化或打补丁之外,购房中的违规行为成为本轮房地产调控的焦点,打击经营贷消费贷违规进入房地产,打出了一个集资炒房的“深房理”;一些城市严禁中介机构对学区房等进行炒作,并通过一系列淡化学区房的措施降温。尽管高价学区房问题由来已久,但在中央政治局这么高层的会议上提出学区房的问题,还是第一次。说明高价学区房造成的影响已经引起了高度的重视,那又是为何在这个时候向学区房开刀呢?


图源于网络
据业内人士分析,借学区房炒作房价成了去年以来房价上涨的主要诱因之一,从上涨的主要城市,特别是一线和热点城市看,反弹和上涨厉害的就是学区房和高档住宅。在“房住不炒”的总基调下,学区房不应该成为“法外之地”,在现行政策下,在把入学资格与房子捆绑的情况下。学区房就不是普通的房子,不要以房地产的规律来解释学区房,不要以房地产的价格来衡量学区房价格是否合理,这本身就是违背“房住不炒”的基本原则。学区房的症结根源一直未被破解,化解效果也并不明显。炒作学区房的根源基本还是教育本身的问题,特别是义务教育阶段的公平问题。


图源于网络
对此业内人士也提出了“租售同权”等概念,也就是户主和租户拥有同等入学权利。因为一般情况下,房东是不愿意把出租房子的上学的资格给租户的,原因就在于,有的硬性规定,一个学区房六年之内只能有一个上学指标,这就成火上浇油了,更加强化了学区房的稀缺性。与此同时,“十四五”规划中特别提到要加快培育和发展住房租赁市场,有效盘活存量住房资源,有力有序扩大城市租赁住房供给,完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

图源桂林教育网
桂林学区房降温之战也早就打响,去年1月,自治区教育厅发布《关于规范普通中小学招生入学工作的意见》(桂教规范〔2020〕2号)。要求“在人口集中或学位不足区域,要统筹考虑户籍、合法住所等实际情况,合理制定义务教育入学排序规则并向社会公布”。截止到日前、桂林市秀峰区、叠彩区先后发布文件明确施行“学位锁定”政策,涉及榕湖小学、中华小学、桂岭小学、芦笛小学等多所学校。据了解桂林房产网多个房源交易平台,发现桂林的学区房挂牌价目前呈现增长趋势,其中被桂林人广为看重的榕湖小学、中华小学等学区房,房价基本集中在1万多每平方米以上,经过此次会议桂林房产网的学区房会不会也跟着降温呢!

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