桂林限购政策,新房交房验房需要注意什么?

来源: 桂林我爱楼市网 阅读量: 251 发布时间:2021-09-30 15:20:10

新房交房验房需要注意什么

现在年轻人买房可能会背负二三十年的贷款压力,因此在收房的时候必须要仔细检查,那么新房交房验房需要注意什么?

1、检查房屋手续

接到了开发商那边的接房通知之后,首先就要到现场去审核开发商相关证件,一般需要查看的就是三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。

2、看交房日期是否逾期

购房者接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

3、先验房再办理手续

业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。



收房验房要验什么

1、检查房屋结构

装修房验房时,要看房屋结构是否与合同相符,要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测量公用面积,有差错一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2、检测空气

装修房在验收时,除了要看房屋内的各种设施,同时还要检测房屋内的空气质量是否达标,如果空气中含有大量的有毒物质,那么肯定会影响居住人的身体健康,给居住人的生活带来影响,因此在验收房屋时,空气质量的检测是非常重要的一个环节。

3、检查墙体、墙面

验房时,注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

4、检验地板、地砖

购房者检验地砖时,要先看整体配合、脚感是否一致,地板要看是否有起拱变形或严重色差,是否踩踏上去有响声,与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声或者高低不平。

5、隐蔽工程

所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生,不知如何下手,此时建议找对相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。


编辑 :gllsw

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